Wissenswertes

Allgemein

Eine Immobilieninvestition ist sowohl mit dem Risiko einer wirtschaftlichen Verschlechterung behaftet, bietet aber auch die Chance einer Wertsteigerung. Die Historie in Deutschland zeigt, dass die Preise für Immobilien in den letzten 50 Jahren fast ununterbrochen gestiegen sind. Voraussetzung hierfür sind in erster Linie der Standort (Lage der Immobilie) und die Bausubstanz. Diese Faktoren nehmen Einfluss auf die Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert der Immobilie, die somit eine langfristige und inflationssichere Sachwertanlage darstellt.

Wohnungskauf

Es wird ein neues Studentenwohnheim STUDICOMFORT 5 mit 36 Appartements durch die Firma gp Grund Projekt GmbH errichtet. Der Verkäufer hat durch Teilungserklärung die Appartements in Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei der Verkäufer eine Änderung der Teilungserklärung offen lässt. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und umfasst die Kosten für das schlüsselfertige Erstellen des Kaufgegenstandes gemäß Teilungserklärung und Baubeschreibung. Notar- und Grundbuch-kosten sind dabei nicht enthalten.

Vermietung

Ein generelles Risiko bei einem Immobilienerwerb liegt in dem Vermietungsrisiko. Um diesem Risiko vorzubeugen, hat die Firma gp Grund Projekt GmbH mit der HGI Haus-Grund Immobilien-Service-Vermietung GmbH & Co. KG einen Generalmietvertrag geschlossen. Dieser Generalmietvertrag wurde über einen Zeitraum ab Bezugsfertigkeit für die Dauer von 10 Jahren zu einem Mietpreis von 13,50 € netto pro qm reine Wohnfläche (ohne Gemeinschaftsflächen) geschlossen.

Verwaltung / Hausgeld / Instandhaltung

Eine Immobilie muss verwaltet werden. In Bezug auf die Werthaltigkeit, die Mietstruktur und den Gesamtzustand der Wohnanlage ist es äußerst wichtig, hier eine kompetente Hausverwaltung zu bestellen. Die HGI Haus-Grund Immobilien-Service GmbH übernimmt deshalb auch die Hausverwaltung. Jeder Wohnungseigentümer unterliegt der gesetzlichen Verpflichtung zur Zahlung des monatlichen Hausgeldes an den WEG Verwalter (HGI Haus-Grund Immobilien-Service GmbH). Sollten evtl. Beiträge eines anderen Wohnungseigentümers ausfallen, so können die Beträge von den anderen Wohnungseigentümern angefordert werden, falls die Mittel der Eigentümergemeinschaft zur Deckung von Verbindlichkeiten nicht ausreichen. Nicht umlagefähige Nebenkosten sind z.B. die WEG Verwaltergebühr/Monat pro Wohnung (22,00 € + gesetzliche Mehrwertsteuer), die Instandhaltungsrücklage und die Bankgebühren. Um anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum (z.B. Dach, Fassade) zu tragen, wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet, deren Höhe die Eigentümergemeinschaft festlegt.

Kaufpreisfälligkeit / Finanzierung

Der Kaufpreis für die Wohnung STUDICOMFORT 5 wird nach Eintreten der grundbuchrechtlichen Voraussetzungen und nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung fällig. Die Raten der Fälligkeit nach Baufortschritt sind dem Kaufvertrag zu entnehmen. Immobilienengagements bestehen in der Regel aus Eigenkapital und Fremdkapitalanteil. Finanzierungen können über regionale Banken abgewickelt werden, deren Kontakt die gp Grund Projekt GmbH auf Anfrage gerne weiterleitet. Die Berater der Firma gp Grund Projekt GmbH haben dem Erwerber keine Finanzierungszusage gemacht.

Nutzung des Objektes

Die vorliegende Immobilieninvestition ist auf einen Kapitalanleger zugeschnitten, bei dem der Mietertrag wesentlich ist. Eine Eigennutzung ist nur bedingt möglich. Durch die Konzeption als Studentenhaus ist die Nutzung nur für diese Zwecke möglich. Dies ist auch im Grundbuch (Abt. II Lasten und Beschränkungen) entsprechend eingetragen.

Haftung der Wohnungseigentümer

Jeder Wohnungseigentümer haftet Dritten gegenüber nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft. Es umfasst den Zeitraum während der Fälligkeit oder während seiner Zugehörigkeit zur Gemeinschaft.

Änderung der Teilungserklärung

Während der Baumaßnahmen kann es zu Änderungen der Bauausführung kommen, wie z.B. technische Änderungen, behördliche Auflagen wenn sie insgesamt dem Käufer zumutbar sind oder sie bauliche Verbesserungen mit sich bringen. Durch diese Maßnahmen kann es sowohl zu Änderungen der Teilungserklärung kommen und als auch der Flächenmaße. Der vereinbarte Kaufpreis ist ein Festpreis und bleibt innerhalb der Toleranzen unberührt.

Haftungsbeschränkung

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Alle wichtigen und bekannten Kriterien für die Kaufentscheidung sind berücksichtigt. Eine Haftung der Kosten-, Ertrags-, und Steuerprognosen wird nicht übernommen. Im Hinblick auf § 264a StGB versichert der Prospektheraus- geber nach bestem Wissen und Gewissen keine unrichtigen und nachteiligen Angaben verschwiegen zu haben, die für die Kaufentscheidung von Bedeutung sind. Unterbeauftragte die mit dem Vertrieb und der Vermittlung beauftragt sind, sind nicht befugt abweichende Angaben von dem Prospektinhalt zu machen.